Основные функции технического заказчика
- Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.
- Разработка проектной документации.
- На этапе СМР:
- оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
- разработка графика строительства и контроль сроков выполнения работ
- технический надзор за производством работ, управление строительством
- контроль осуществления авторского надзора за строительством
- контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
- организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование
- составление и сбор исполнительной документации
- представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
- Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Строительный контроль – одна из составляющих функций технического заказчика на этапе строительства, проводится в соответствии с договором на выполнение функций строительного контроля (технического надзора) с момента получения от застройщика проектной (стадия П) и /или исходно-разрешительной документации (ИРД).
Основные функции строительного контроля:
- Контроль соблюдения качества строительства:
- проверка рабочей и исполнительной документации;
- проверка используемых материалов и условий хранения;
- контроль качества строительно-монтажных работ на предмет соответствия технологии проекту;
- выявление и контроль устранения дефектов;
- проверка работоспособности инженерных систем;
- Контроль соблюдения сроков строительства:
- верификация календарно-сетевых графиков подрядчиков на основании договоров, проектной документации, ППР, ПОС на предмет соблюдения технологии и объемов работ;
- оптимизация графика строительства;
- ежедневный контроль соблюдения подрядчиками графика строительства;
- ежедневный фотоотчет с площадки;
- Контроль соблюдения стоимости строительства:
- анализ бюджета проекта, сметных расчетов и договорных отношений с подрядчиками;
- анализ производительности подрядчиков, верификация нормативной базы с точки зрения технологии «бережливого строительства»;
- проверка финансовых документов подрядчиков, предъявленных к оплате (счета, акты, КС-2, КС-3) на предмет соответствия проектно-сметной документации, используемым коэффициентам;
- план/факт анализ стоимости строительства в разрезе выполненных работ/принятых работ/оплаченных работ/некачественных работ/незавершенных работ;
В стоимость оказания услуг технического заказчика и строительного контроля входит использование технологической платформы ACCELERATION
Используя данную платформу, наш заказчик получает доступ к следующим сервисам:
- Онлайн портал;
- BIM-модель строительства, которая позволяет проверить рабочую, проектную и исполнительную документацию, коллизии, а также отследить весь построенный объем;
- Недельно-суточное планирование и отчетность (отдельная отчетность для инвестора, которая позволяет визуализировать ход работ по проекту);
- Система технического документооборота (для контроля проектной, рабочей и исполнительной документации);
- Онлайн отчетность по работе службы строительного контроля, реестр предписаний, дефекты, информация по их устранению, статистика по работе подрядных организаций.
Компания ACEELERATION является членом саморегулируемой организации (СРО) в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях.
